Documentação no imóvel: o que você precisa saber antes de assinar
Comprar ou alugar um imóvel envolve muito mais do que gostar do espaço e combinar o preço. A etapa de documentação é uma das mais importantes — e também uma das mais ignoradas por quem está animado com o negócio. Verificar se o imóvel está regularizado, se não há dívidas pendentes e se o vendedor ou locador realmente tem o direito de negociá-lo pode fazer toda a diferença entre uma transação tranquila e um problema que leva anos para resolver.
Para quem está comprando, os documentos essenciais incluem a matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis), certidões negativas de débitos do proprietário, comprovante de quitação do IPTU e a certidão de ônus reais — que mostra se há hipotecas, penhoras ou qualquer outro impedimento sobre o bem. No caso de apartamentos, vale também pedir a declaração de quitação de condomínio. Para quem vai alugar, o processo é mais simples, mas ainda assim é importante conferir se o locador é de fato o dono do imóvel e entender bem as cláusulas do contrato antes de assinar.
Um ponto que muita gente não considera é o tempo que essa verificação pode levar. Reunir todas as certidões, aguardar prazos em cartórios e órgãos públicos e revisar contratos com atenção pode demandar alguns dias — ou semanas, dependendo da situação. Por isso, é recomendável iniciar esse processo assim que houver interesse real no imóvel, antes mesmo de dar entrada em qualquer sinal. Agir com pressa nessa etapa é um dos erros mais comuns e que podem gerar arrependimento depois.
Quando o negócio é feito diretamente entre proprietário e comprador ou inquilino, como acontece no Proprietário Certo, essa transparência documental se torna ainda mais importante — e mais acessível. Sem a pressa de fechar um acordo para garantir comissão de intermediários, as duas partes têm mais espaço para revisar cada detalhe com calma e tomar decisões mais seguras.